事例２

相談者プロフィール
ご夫婦とお子様３名（10歳、6歳、3歳）の５名家族

相談内容
6年半前に購入した建売住宅の住宅ローンの借換相談

現在の住宅ローン
住宅金融公庫　固定2.95％　残高2076万円　月返済額　114.619円
みずほ銀行　　変動1.475％（優遇1％）　月返済35,145円　ボーナス返済82,305円

見直しポイント
・ご主人が41歳時の自宅購入、繰上返済しないと老後の住宅ローン負担が重くなる。
・今まで高金利の住宅金融公庫分の借入を繰上返済実施してきたが、小さいお子様が
3人（10歳、6歳、3歳）おり、これからかかる教育費負担を考えると、今後は繰上返済を抑えたい。
・ボーナスが減っているため、ボーナス返済減らしたい

借換後の条件
・フラット３５　期間20年　金利1.57%　月返済額148,272円　ボーナス返済なし
→　借換メリット約400万円以上

提案ポイント
・一部繰上返済実施しているローンが残20年、残りのローンが残28年半であったものを、
全て借入期間20年で借換することで、フラット20の史上最低水準の長期固定の低金利利用が
可能となる上、老後の住宅ローンの負担を軽減。金利上昇リスクも回避。
・月返済額が今までとほぼ同額で、ボーナス返済なしに変更
・自己負担となる団信保険料を、掛け捨て型と積立型の保険料を組み合わせることで負担軽減。
ボーナス返済減額分を積立型保険の保険料に充当することで、繰上返済資金を確保出来、
老後の返済負担を更に軽減出来た。

事例３

相談者プロフィール
ご夫婦とお子様＊名（歳）の＊名家族

相談内容
９年前借り換え済住宅ローン再借り換え＋リフォームの相談

現在の住宅ローン
残高1624万円　残期間15年 変動金利2.475%(0.2%優遇)
月返済額112,262円

見直しポイント
・リフォームに伴い、太陽光・壁屋根塗装費用他336万円がかかるが
この負担を軽くしたい。

借換後の条件
返済期間15年 変動金利1.175% (1.5%優遇、保証料無）
利息軽減額　約140万円　月返済額118,819円
→　利息軽減額約140万円

提案ポイント
・太陽光システム導入費用約180万円は、電気料金年間
約16万円改善(含む売電）で約11年で回収予定
・今後の教育費負担増に備え低利の住宅ローンで資金調達

その他事例

◆6年前に購入した戸建て住宅の借り換え◆
残高3090万円　35年固定金利2.96%
→10年固定1.45%　　約480万円のメリット

◆6年前に購入した戸建て住宅の借り換え◆
残高3430万円　35年固定2.95%＋変動2.45%ミックス
→返済期間20年 固定金利1.53% 約320万円のメリット

◆２年前に購入した戸建て住宅の借り換え◆
残高2040万円 10年固定金利2.35%
→32年固定金利1.81%